冠领律所河南住宅拆迁补偿律师-土地征收没有拆迁补偿方案合法吗
(资料图)
法律规定，行政机关征收土地要对被拆迁人进行补偿，征收部门与被拆迁人可以协商拆迁补偿问题，签订补偿协议。那么，土地征收没有拆迁补偿方案合法吗?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
河南新乡赵先生的住宅面临拆迁，但房屋价值未经评估，也没有评估报表，拆迁协议合同未提及房屋补偿问题，政府口头答应给过渡费、安置房，实际并未履行。村民还反应安置房名额被其他村村民占用，失去对安置房地理位置、户型的选择权。
政府实施行政拆迁行为，必须程序正当，且应遵守先补偿安置后拆迁的原则。
征收方在作出征收补偿决定前，应该对被拆迁房屋进行价值评估并制定补偿方案，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，与被拆迁人达成协议。
针对被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。后续补偿协议订立后，被拆迁人享有对安置房的优先取得权。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
本案中的征收方未评估房屋价值，也没有和被拆迁人签订书面的补偿协议，涉及违法征收。以赵先生为代表的村民可向县级以上人民政府土地行政主管部门提交对于违法征地行为的查处申请，或者及时提起行政复议或行政诉讼。
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